Akomodasi
Penduduk Berlin yang baru, Marcel Krueger tentang bagaimana kepindahannya baru-baru ini ke kota itu tidak semurah - maupun menyenangkan - seperti yang dia bayangkan …
Di Irlandia, tempat saya tinggal selama lima tahun terakhir, menemukan apartemen baru dan perjanjian dengan pemilik rumah tidak pernah sulit. Itu sebagian besar bermuara pada melihat tempat, berjabat tangan, dan membayar setoran tunai, di depan.
Di Berlin, saya baru-baru ini menemukan, ini adalah cerita yang berbeda. Misalnya, calon pemilik dan agen properti meminta Anda untuk menyerahkan yang berikut ini: salinan paspor Anda; surat dari departemen SDM Anda yang mengonfirmasikan penghasilan Anda dan rincian kontrak terbuka penuh waktu Anda; salinan dari tiga slip pembayaran terakhir Anda; salinan laporan bank terbaru Anda; surat dari perusahaan penyaringan latar belakang Jerman SCHUFA; surat dari pemilik Anda saat ini yang menyatakan bahwa Anda tidak memiliki tunggakan sewa; laporan pajak penghasilan jika Anda bekerja sebagai freelancer; hak untuk anak sulung Anda.
OK, saya membuat yang terakhir, tetapi proses itu membuat saya bertanya-tanya dari mana semua ini berasal. Apakah ini perasaan Jerman akan keselamatan dan keamanan, yang tersandikan dalam pikiran rakyat setelah 70 tahun rezim Nazi dan GDR? Apakah ini semata-mata kecintaan nasional pada birokrasi, ketidakpercayaan umum terhadap sesama manusia?
Penasaran, saya berbicara dengan seorang teman mertua saya yang menjalankan perusahaan manajemen properti (dan yang akan tetap anonim). "Saya pribadi berasumsi bahwa orang-orang yang tidak menyediakan dokumen-dokumen ini menyembunyikan sesuatu dan saya tidak menganggapnya sebagai penyewa potensial, " katanya, agak terus terang. “Namun, tidak ada standar Jerman tentang dokumen apa yang harus ditanyakan kepada calon penyewa Anda. Saya kebanyakan menggunakan formulir 'Mieterselbstauskunft, ' bagi orang untuk menyatakan informasi keuangan mereka - Anda bisa mendapatkannya secara online - dikombinasikan dengan pernyataan SCHUFA."
SCHUFA adalah perusahaan Jerman yang menawarkan penyaringan latar belakang informasi keuangan masyarakat. Ini adalah proses standar bagi siapa pun yang mengajukan hipotek, pinjaman, atau menyewa apartemen, dan karena SCHUFA juga menawarkan layanan mereka untuk orang yang bukan warga negara, itu adalah suatu keharusan bagi semua tuan tanah atau manajer properti di kota internasional seperti Berlin.
Era penyewaan murah di Berlin, mari kita hadapi itu, sudah hampir berakhir.
"Saya ingin memastikan saya menyewa tempat itu kepada orang yang tepat, " kata kontak saya. “Hukum Jerman sangat melindungi penyewa, yang pada awalnya baik. Penyewa hanya bisa digusur jika mereka menunggak dua atau tiga. Dan itu tidak berarti mereka pindah. Jika penyewa tetap, pemilik harus mendapatkan pemberitahuan ejeksi dari pengadilan setempat untuk menghapus penyewa secara paksa. Pemilik juga harus menanggung semua biaya di muka, dan terutama jika penyewa tidak memiliki dana, perjuangan hukum dapat memakan waktu bertahun-tahun sebelum penggantian mencapai pemiliknya. Ini jelas skenario terburuk.”
"Mietnomaden" - nomaden sewaan, atau orang-orang yang pindah ke suatu tempat, tinggal di sana selama tiga bulan tanpa membayar sewa, kemudian pindah ke yang berikutnya - adalah salah satu alasan utama yang dikutip untuk setoran agensi tinggi yang ditemukan di Berlin. Jerman secara keseluruhan adalah salah satu dari sedikit negara di Eropa di mana sebagian besar rumah dan apartemen disewakan dengan cara ini. Tidak ada peraturan pemerintah tentang berapa banyak agen dapat mengenakan biaya untuk komisi, maka standar di Berlin adalah antara dua dan tiga sewa "dingin" ditambah PPN, yang segera menempatkan opsi ini di luar jangkauan banyak orang.
Subletting
Jadi bagaimana dengan menyewakan kembali? “Subletting akan tercakup dalam sebagian besar sewa Jerman dan sepenuhnya sah untuk menyewakan tempat Anda di Jerman,” kata kontak saya. “Namun, Anda harus memberi tahu tuan tanah Anda tentang ketidakhadiran yang berkepanjangan dan pengabaian karena sopan santun. Ingatlah bahwa penyewa utama tetap bertanggung jawab penuh atas tempat itu bahkan saat dia tidak ada. Jadi, jika penghuni mengadakan pesta dan renovasi diperlukan, penyewa utama harus menyiapkan ini. Sewa juga harus berasal dari akun penyewa utama. Satu-satunya saat pemilik rumah dapat menolak subletting adalah jika ini bertentangan dengan sewa - yaitu, pelacur yang menerima penumpang di tempat itu, dll.”
Setidaknya saya mengerti sebagian tuan tanah Jerman. Namun, Berlin tampaknya menjadi tempat yang buruk untuk mencoba dan menemukan properti sewaan saat ini. Bahkan jika Anda membawa semua dokumentasi yang diperlukan, bukan jaminan Anda akan menemukan tempat karena pasarnya sangat ramai. Mungkin ada hingga 20 atau 30 pelamar lainnya, dan pemilik / perusahaan pengelola properti akan memutuskan berdasarkan pada dokumentasi Anda jika Anda adalah penyewa yang tepat. Ini adalah permainan kesempatan, terutama karena Anda tidak tahu kriteria apa yang menjadi dasar keputusan pemilik rumah.
Saya menganggap diri saya sebagai calon impian: lebih dari 30, penghasilan tetap, referensi dari mantan pemilik saya, dan saya hanya mencari flat satu kamar tidur (atau bahkan ranjang yang lebih besar). Namun demikian, saya menghubungi 60 agen real estate dan perusahaan pengelola properti, kebanyakan melalui portal online seperti Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, dan iklan baris eBay. Ini menyebabkan 10 janji dan 3 aplikasi, dan saya cukup fleksibel mengenai lokasi tempat baru saya. Saya membayangkan itu akan jauh lebih sulit jika Anda mencari hanya satu Kiez untuk hidup, terutama di tempat-tempat seperti Prenzlauer Berg atau Kreuzberg.
Harga
Era penyewaan murah di Berlin, mari kita hadapi itu, sudah hampir berakhir. Teman-teman saya yang pindah ke Berlin tiga atau empat tahun lalu sering menyanyikan pujian atas sewa murah di Berlin, tetapi seperti yang dinyatakan Berliner Zeitung, rata-rata sewa di Berlin telah naik 7, 9% dalam dua tahun terakhir saja, tidak diragukan lagi bahkan lebih di lokasi populer / populer seperti Prenzlauer Berg, Kreuzberg, dan Neukölln. Seperti yang ditunjukkan oleh pos tepat waktu di blog Needle In Berlin yang luar biasa ini, "tinggal di daerah scenester / arty di Berlin sekarang sebanding harganya dengan lingkungan serupa di ibukota Eropa lainnya selain dari beberapa seperti Roma, Paris dan London."
Saya berhasil menemukan flat satu kamar yang masih murah (terutama dibandingkan dengan Irlandia yang gila properti), tetapi hanya di daerah yang lebih jauh seperti Moabit, Friedrichsfelde, dan Pernikahan, di situlah saya berakhir. Jika Anda tidak menyewa langsung dari pemilik atau agen manajemen properti, kemungkinan Anda akhirnya akan membayar komisi tersebut ke agen perumahan.
Siapa yang mengira Berlin dari semua tempat - Berlin yang santai, mencintai kebebasan, apa pun - akan menjadi tempat untuk mengingatkan saya pada kecenderungan Jerman terhadap birokrasi.
Selain itu, ada sejumlah dokumen Kafka-esque dan formalitas berikutnya. Tidak hanya perlu untuk membuka semua data keuangan Anda sebelumnya, orang Jerman juga ingin memiliki semua interaksi bisnis dengan penyewa baru yang didokumentasikan pada selembar kertas. Misalnya, ketika saya pergi ke sebuah perusahaan manajemen properti untuk mendapatkan satu set kunci untuk melihat flat, saya harus menyerahkan paspor saya (yang disalin), mengisi dokumen dengan detail alamat saya yang mengonfirmasi bahwa tampilan flat berarti tidak ada kewajiban bagi manajemen dalam hal memberikan tempat kepada saya, dan menerima tanda terima.
Setelah melihat tempat itu dan untuk mendapatkan paspor saya kembali, saya perlu menyerahkan kwitansi dan menandatangani selembar kertas yang menegaskan saya menerima paspor saya kembali. Benar, setiap tuan tanah dan agen perumahan yang saya ajak bicara baik dan sopan, tetapi apakah mereka benar-benar harus memberi Anda kwitansi berdarah untuk semuanya?
Banyak yang berpendapat bahwa Jerman memiliki undang-undang perlindungan data yang paling ketat di Eropa, yang dihasilkan dari 70 tahun pengawasan di bawah rezim otokratis. Di sisi lain, saya bertemu banyak orang di Berlin yang telah mengajukan 10 apartemen atau lebih pada saat yang sama, dengan senang hati menyerahkan semua data keuangan penting mereka kepada orang-orang dan perusahaan yang tidak mereka kenal sama sekali. Jelas ada kemungkinan yang kuat untuk penggalian data di sini, meskipun kontak saya percaya ini bukan masalahnya.
“Saya hanya menyimpan informasi penyewa baru ketika dia menandatangani kontrak dan mengajukan keduanya. Semua dokumen lain yang disediakan oleh pelamar dihancurkan,”katanya. Saya secara pribadi menggunakan formulir kecil yang ditulis sendiri yang saya serahkan dengan dokumen saya, yang harus ditandatangani oleh pemilik tanah untuk mengatakan bahwa mereka tidak akan memberikan data saya kepada pihak ketiga mana pun. Saya tidak terlalu yakin tentang validitas hukumnya, tetapi tidak ada tuan tanah Jerman yang menolak untuk menandatanganinya.
Minggu depan saya akan terbang ke Berlin lagi karena pemilik baru saya ingin saya menandatangani kontrak di kantornya sehingga ia dapat melihat paspor asli saya, pernyataan SCHUFA, dan surat dari HR. Dia tidak senang hanya dengan salinannya dan menolak mengirim sewa melalui pos untuk saya tanda tangani. Tak perlu dikatakan, sewa dan deposit bulan pertama semuanya telah dibayar. Itu membuat saya merindukan dunia di mana kita bisa menyerahkan kontrak sederhana alih-alih tunduk pada pemeriksaan pribadi dan keuangan yang begitu intens.
Siapa yang mengira Berlin dari semua tempat - Berlin yang santai, cinta kebebasan, atau apa pun - akan menjadi tempat untuk mengingatkan saya pada kecenderungan Jerman terhadap birokrasi yang saya ingat dari masa lalu.
Kisah ini ditulis oleh Marcel Krueger dan awalnya muncul di Slow Travel Berlin.
