Usulan pengembangan perumahan / komersial di Athens, Georgia = cetak biru untuk perencanaan kota biasa-biasa saja.
SOMEWHAT DISTURBING NEWS keluar dari Classic City, Athens GA: Pengembang real-estate yang berbasis di Atlanta Selig Properties memiliki rencana untuk apa yang mereka sebut sebagai "komunitas yang sepenuhnya terintegrasi, penggunaan campuran" di properti Armstrong & Dobbs yang bersejarah antara pusat kota Athena dan Sungai Oconee Utara.
Rencana pengembangan membutuhkan 200 unit rumah dan 167.000 kaki persegi ruang ritel, termasuk penyewa jangkar seluas 94.000 kaki persegi, yang kemungkinan besar adalah Wal-Mart.
Proposal itu sebenarnya terdengar positif dengan cara tertentu. Desainnya bertujuan untuk mendapatkan sertifikasi LEED. Paling tidak setengah dari luas jangkar penyewa adalah untuk bahan makanan, dan Athena tidak pernah memiliki toko kelontong besar dalam jarak berjalan kaki dari pusat kota. Ini bisa diterjemahkan menjadi sekitar 350 pekerjaan permanen, dan lebih dari satu juta pendapatan pajak properti tahunan untuk kota.
Di sisi lain, memiliki pengembangan gaya pinggiran tidak benar-benar cocok dengan konteks pusat kota Athena. Athena hanyalah salah satu dari segelintir kota (Burlington, Austin, Missoula, Madison, Salida, dan Asheville, di antara beberapa kota lainnya) yang mempertahankan karakter unik, budaya, dan bisnis lokal mereka tanpa memiliki perkembangan pinggiran kota yang sama yang mengganggu atau menempati lokasi terkemuka di pusat kota.
"Transportasi dan penggunaan lahan terkait erat: penyediaan parkir bergaya pinggiran kota menjamin lalu lintas bergaya pinggiran kota."
- dari ProtectDowntownAthens
Sebagian besar dari kita adalah orang awam dalam hal penggunaan lahan dan perencanaan kota, yang dapat menyulitkan untuk melakukan dialog yang bermakna tentang tempat, dan untuk mengartikulasikan ide, naluri, (dan / atau pemutusan) tertentu tentang tempat kita tinggal. Inilah sebabnya saya sangat menyukai situs ini: ProtectDowntownAthens adalah sekelompok orang Athena yang peduli dengan proposal Selig. Tinjauan umum mereka tentang proyek, bersama dengan Desain 101 mereka, dapat, dalam waktu sekitar 10 menit, memberi Anda kosa kata yang solid dan seperangkat prinsip desain dasar yang menunjukkan tidak hanya bagaimana proposal akan berdampak pada Athena, tetapi bagaimana kami berinteraksi dengan daerah perkotaan pada umumnya.
"Parkir yang mudah menghasilkan perjalanan mobil, bukan berjalan kaki, bersepeda, atau bus pelindung."
Salah satu konsep utama adalah "permeabilitas, " atau aksesibilitas tempat baik secara visual maupun fisik.
Dalam kasus sebagian besar pengembangan toko kotak / pinggiran kota, permeabilitas difokuskan ke dalam, yang berarti bahwa akses fisik dan akses visual diprioritaskan dalam pengembangan dibandingkan dengan menghubungkan dengan struktur perkotaan yang ada.
Pada kenyataannya ada beberapa hal yang berkontribusi pada Desain Perkotaan 'Bagus', tetapi ketiganya paling berlaku untuk situs Armstrong & Dobbs.
Keterbacaan didefinisikan sebagai bagaimana kualitas lingkungan binaan membuat tempat dimengerti.
Permeabilitas paling baik didefinisikan sebagai aksesibilitas, baik dalam hal aksesibilitas visual (dapatkah Anda melihatnya?) Dan aksesibilitas fisik (dapatkah saya sampai di sana dari sini?).
Ketepatan Visual adalah bagaimana kita mendefinisikan dan menafsirkan apa yang kita lihat.
* Dari Desain 101 - Prinsip-Prinsip Desain Perkotaan Inti
Walaupun penjelasan ini sangat spesifik untuk lokasi, konsepnya bersifat universal. Mereka mungkin memberi Anda ide yang lebih baik tentang bagaimana dewan kota dan pengembang lokal Anda gagal (atau mungkin berhasil dengan baik) untuk mempertimbangkan manfaat jangka panjang masyarakat dalam pengambilan keputusan mereka. Saksikan berikut ini.
Sementara itu, Anda dapat mengikuti perkembangan ProtectDowntownAthens di sini.
