Rumah
Generasi Millenial mungkin telah banyak hancur, tetapi mereka telah membuat berbagi menjadi keren kembali.
Membatalkan kerja keras Boomers selama dekade "Me" pada 1980-an, berbagi telah kembali ke mode. Rideshares. Kapal berbagi. Tabel bersama. Kebijakan konvensional mengatakan berbagi sudah kembali, sayang! Kecuali untuk satu tempat: timeshares.
Timeshares masih datang dengan konotasi kumuh dari agen penjual tidak bermoral yang memikat orang-orang yang tidak menaruh curiga dengan janji-janji lemari es berdampingan yang gratis. Kemudian setelah tiga jam penjualan tinggi-tekanan, membuat mereka untuk memangkas biaya mobil kecil selama satu minggu setahun di Orlando pinggiran kota yang indah. Dan jika Anda bosan pergi, terbukti lebih sulit untuk diturunkan dari kasur bekas.
"Scam" bukan kata yang tepat. Tapi itu tidak pernah terasa benar.
Namun, bentuk real-estate sharing yang baru ditemukan kembali menjadi pijakan dan dapat menjadi perbaikan milenial pada timeshares begitu mereka cukup tua untuk memiliki rumah liburan (mendapatkan rumah pertama tampaknya cukup mustahil, untuk saat ini). Properti kepemilikan pecahan dari Napa hingga Napoli menjadi populer di antara perangkat rumah kedua dan ketiga. Dan sementara mereka sedikit menjangkau orang-orang muda sekarang, model ini mungkin menjadi menarik karena mereka mendapatkan lebih banyak kekayaan.
Ini membeli ekuitas vs waktu pembelian
Foto: Timbers Resorts
"Kepemilikan pecahan" terdengar sangat mirip eufemisme mewah untuk timeshares, dibuat untuk menghilangkan konotasi negatif. Seperti restoran cepat saji yang menyebut diri mereka "layanan cepat." Atau apa pun yang disebut "klub tuan-tuan."
Tetapi kepemilikan fraksional memiliki satu perbedaan mendasar dari timeshare: Dalam timeshare, Anda membayar waktu di properti tertentu, tetapi Anda tidak memilikinya. Anda hanya memiliki hak untuk menggunakannya sebentar.
Dengan kepemilikan fraksional, Anda sebenarnya memiliki sepotong entitas real estat. Jadi, alih-alih merogoh $ 8 juta untuk rumah enam kamar di Aspen, Anda merogoh satu juta dolar untuk yang kedelapan. Ini berarti Anda seperdelapan tahun untuk menggunakannya, tetapi juga memungkinkan Anda untuk menjual kembali rumah kedelapan itu dengan harga pasar. Jadi, jika orang lain ingin masuk, Anda mendapatkan uang Anda kembali, atau mungkin menghasilkan untung.
Anda dapat mengambil hipotek menentangnya, akankah itu untuk anak-anak Anda, atau melakukan apa pun yang Anda akan lakukan dengan aset. Anda juga bisa tinggal di tempat-tempat keren yang kebanyakan orang tidak.
“Kami mengejar pasar A + di lokasi A +,” kata Greg Spencer, CEO Timbers Resorts, yang menjalankan properti kepemilikan fraksional di seluruh dunia. “Kami berada di pasar barrier-to-entry yang sulit, tempat-tempat di mana tidak mungkin mendapatkan zonasi untuk seluruh kepemilikan. Tempat-tempat seperti Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Lokasi kami di Aspen, mereka bercanda butuh satu tahun unit untuk mendapatkan izin."
Itu karena potongan-potongan utama real estat tidak ingin orang kaya membangun rumah liburan yang hanya mereka gunakan dua minggu setahun, menciptakan kota hantu mega-rumah mewah. Namun, kepemilikan pecahan membuat mereka penuh sepanjang tahun.
Akses ke seluruh dunia properti bersama
Foto: Timbers Resorts
Kepemilikan pecahan juga memungkinkan Anda memiliki akses ke, katakanlah, rumah pertanian di pedesaan Tuscan dengan harga yang jauh lebih murah daripada biaya sewanya.
“Saya pergi ke Steamboat (Colorado) setiap tahun selama satu atau dua minggu. Kami tinggal di unit empat kamar tidur di gunung. Jika kami menyewa bahwa itu akan menjadi $ 14.000 per minggu,”kata Keith Balter, yang memiliki satu per sembilan unit di Pulau Kiawah, South Carolina, dan menggunakan program balasan Timbers untuk berdagang minggu dengan pemilik di seluruh dunia. “Di Tuscany, kami memiliki rumah pertanian seluas 3.000 kaki persegi dengan dua pondok tamu dan kolam renang. Sewa itu seharga 25.000 euro per minggu.”
Ini bukan pembelian dengan anggaran terbatas; Spencer mengatakan unit berkisar dari sekitar $ 375.000 untuk sebagian kecil unit di Kauai hingga lebih dari satu juta di beberapa tempat lain. Dan harga bervariasi tergantung pada berapa minggu dalam setahun Anda ingin mengakses.
Foto: Timbers Resorts
Dalam aksinya, konsepnya cukup sederhana. Pemilik membeli secara bertahap, mulai 1/12 hingga 1/6 properti. Fraksi itu dikonversi menjadi minggu dalam setahun. Jadi 1/12 bagian akan mendapatkan empat minggu. Bagian 1/6 mendapat delapan minggu. Anda dapat melakukan sisa matematika.
Unit-unitnya sudah dilengkapi sebelumnya, dan pemilik memiliki penyimpanan di tempat untuk menyimpan barang-barang seperti ski, klub golf, atau barang-barang lain yang biasanya Anda simpan di rumah liburan.
Untuk mengetahui siapa yang akan menggunakannya dan kapan, pemilik berpartisipasi dalam sesuatu seperti draft sepakbola fantasi selama berminggu-minggu yang mereka inginkan. Mereka mengajukan tiga minggu teratas mereka untuk preferensi, dan Timbers masuk daftar dan menetapkan minggu sesuai.
“Kami mendapatkan sekitar 90-95% orang mendapatkan apa yang mereka minta,” kata Spencer.
Kemudian, seperti yang dilakukan pemilik Balter, Anda dapat memperdagangkan semua kecuali satu minggu itu dengan pemilik di properti Timbers lainnya, seperti halnya timeshares. Anda juga dapat memesan waktu 30 hari dengan basis "ruang yang tersedia", yang berarti jika seseorang tidak dapat menggunakan seminggu dan mengembalikannya ke pemilik lain, Anda dapat menggunakannya tanpa memperhitungkan waktu yang sudah Anda miliki.
"Kami memiliki orang yang bertahan hingga 270 hari, mereka tahu cara bekerja sistem, " kata Spencer. “Mereka fleksibel dan dapat pemberitahuan singkat. Mereka tinggal 90 menit, bisa bekerja dari jarak jauh. Jika Anda bisa datang dalam waktu singkat, Anda bisa tetap di sana, tidak ada batasan.”
Ini sedikit mirip dengan versi rumah liburan yang terbang dengan izin teman, tetapi jika Anda asyik memesan semua liburan sebulan, itu bisa berhasil.
Gagasan lama mencari kehidupan baru
Foto: Timbers Resorts
Kepemilikan pecahan sendiri bukanlah hal baru. Timbers telah ada sejak 1999, dan konsepnya meroket dalam popularitas selama "ANDA mendapat hipotek!" Kejayaan pertengahan 2000-an. Tetapi seperti banyak properti pada zaman itu, properti kepemilikan fraksional dibangun secara berlebihan dan oversold, dan gagasan itu gagal.
"Sistem mendapat sedikit mata hitam selama krisis kredit, " kata Spencer. “Ada banyak hal yang dibangun di spidol yang tidak bisa mendukungnya. Dan orang-orang berusaha mengatakan, 'Saya akan menjualnya lebih murah dan saya akan menjual lebih banyak dan membuat lebih banyak produk.' Tapi ini hanya berfungsi jika produknya sesuai dengan profil tamu."
Profil tamu Timbers, sejujurnya, kaya. Kekayaan bersih rata-rata sekitar $ 7, 5 juta kaya, bekerja di rumah ketiga dan keempat. Dan jika Anda bukan orang ketiga atau keempat di rumah, ini mungkin belum cocok untuk Anda.
"Kami bukan pembeli aspiratif, " adalah, sebenarnya, hal pertama yang Spencer katakan setelah namanya.
Tapi suatu hari, semoga, milenium akan bisa keluar dari rumah orang tua mereka. Dan tidak akan terjebak membayar $ 2.000 untuk menyewa kamar di lingkungan berbagi yang berbeda. Mungkin saatnya akan tiba ketika cinta mereka akan diterjemahkan menjadi generasi baru pemilik fraksional. Atau, setidaknya, memberi mereka sesuatu yang lebih keren untuk memanggil rumah liburan mereka daripada "timeshares."
